مقدمة
يُعد برنامج "سكني" أحد أهم المبادرات التي أطلقتها المملكة العربية السعودية، ممثلة في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وصندوق التنمية العقارية، بهدف تمكين المواطنين من امتلاك المسكن الأول. يأتي هذا البرنامج ضمن رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، وتوفير حلول سكنية وتمويلية متنوعة تتناسب مع احتياجات مختلف شرائح المجتمع. في هذا المقال، سنقدم لكم دليلاً شاملاً ومفصلاً حول كيفية التسجيل في منصة سكني، والخطوات اللازمة للحصول على الدعم السكني، بالإضافة إلى الإجابة على أبرز الاستفسارات التي تهم كل باحث عن سكن في المملكة.
خطوات التسجيل في سكني: رحلتك نحو امتلاك المسكن
تُعد عملية التسجيل في منصة سكني عملية مبسطة وميسرة، تهدف إلى تسهيل وصول المستفيدين إلى الدعم السكني. لتبدأ رحلتك نحو امتلاك المسكن، اتبع الخطوات التالية بدقة:
1. تسجيل الدخول لمنصة سكني
الخطوة الأولى والأكثر أهمية هي تسجيل الدخول إلى منصة سكني الإلكترونية. يمكنك الوصول إلى المنصة عبر الرابط الرسمي (sakani.sa). إذا كان لديك حساب مسبق، قم بإدخال البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول أو الهوية الوطنية وكلمة المرور الخاصة بك. في حال لم يكن لديك حساب، ستحتاج إلى إنشاء حساب جديد باتباع التعليمات، والتي تتضمن عادةً إدخال رقم الجوال ورمز التفعيل الذي سيصلك.
2. اختيار الوحدة السكنية أو حجز وحدة من السوق العقاري
بعد تسجيل الدخول بنجاح، ستنتقل إلى مرحلة اختيار الوحدة السكنية. تتيح لك منصة سكني خيارين رئيسيين:
•اختيار وحدة جاهزة: يمكنك تصفح الوحدات السكنية المتاحة ضمن مشاريع سكني المختلفة، والتي قد تكون جاهزة للسكن أو تحت الإنشاء. هذه الوحدات تكون مدعومة من قبل البرنامج وتوفر خيارات متنوعة تناسب الاحتياجات المختلفة.
•حجز وحدة من السوق العقاري: إذا كنت تفضل البحث عن وحدة سكنية خارج مشاريع سكني، يمكنك حجز وحدة من السوق العقاري والحصول على تمويل عقاري مدعوم لها. هذه المرونة تمنح المستفيدين حرية أكبر في اختيار المسكن الذي يناسبهم.
3. ملء النموذج بالبيانات المطلوبة
بعد اختيار الوحدة السكنية، سواء كانت من مشاريع سكني أو من السوق العقاري، سيتعين عليك ملء نموذج الطلب بالبيانات المطلوبة. هذه البيانات تشمل معلومات شخصية، ومعلومات عن الدخل، والحالة الاجتماعية، وعدد أفراد الأسرة، وأي معلومات أخرى ذات صلة تطلبها المنصة. من الضروري التأكد من دقة وصحة جميع البيانات المدخلة لتجنب أي تأخير في معالجة الطلب.
4. إرسال الطلب ومتابعة حالة الاستحقاق
بعد مراجعة جميع البيانات والتأكد من صحتها، يمكنك إرسال الطلب. تتميز منصة سكني بتقديم خدمة التحقق الفوري من حالة الاستحقاق للدعم السكني. بعد إرسال الطلب، ستتمكن من معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على الدعم أم لا. هذه الخطوة حاسمة، حيث تحدد ما إذا كنت تستوفي الشروط والمعايير التي وضعتها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
5. تصفح العروض واختيار العرض المناسب
إذا كنت مؤهلاً للحصول على الدعم السكني، ستتاح لك الفرصة لتصفح العروض التمويلية والسكنية المتاحة. تقدم سكني مجموعة متنوعة من الحلول التمويلية بالشراكة مع الجهات التمويلية المختلفة (البنوك وشركات التمويل). يمكنك مقارنة العروض واختيار الأنسب لك بناءً على احتياجاتك وقدرتك المالية. يشمل ذلك اختيار نوع التمويل (مدعوم الأرباح، أو دعم مباشر غير مسترد)، والجهة التمويلية، وشروط السداد.
6. متابعة الطلب حتى الحصول على المسكن
بعد اختيار العرض المناسب، تبدأ مرحلة متابعة الطلب. تتضمن هذه المرحلة التنسيق مع الجهة التمويلية لاستكمال الإجراءات، وتوقيع العقود، وإتمام عملية التمويل. توفر منصة سكني أدوات لمتابعة حالة طلبك خطوة بخطوة، مما يضمن الشفافية ويسهل عليك معرفة آخر التطورات. قد تتطلب هذه المرحلة تقديم مستندات إضافية أو زيارات للجهات المعنية، لذا من المهم البقاء على اطلاع دائم بمتطلبات الجهة التمويلية.
كيف يمكنني الاستفسار عن الدعم السكني؟
يُعد الاستفسار عن حالة الدعم السكني أمراً بالغ الأهمية للمستفيدين، حيث يتيح لهم متابعة طلباتهم ومعرفة مدى تقدمها. توفر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وصندوق التنمية العقارية عدة قنوات للاستفسار، لضمان سهولة الوصول للمعلومات:
1. الاستعلام عبر منصة سكني الإلكترونية
تُعد منصة سكني البوابة الرئيسية لجميع الخدمات المتعلقة بالدعم السكني. بعد تسجيل الدخول إلى حسابك، يمكنك التوجه إلى قسم "خدماتي" أو "التحقق من حالة الاستحقاق"، حيث ستجد تفاصيل حول حالة طلبك، سواء كان قيد المراجعة، أو تم قبوله، أو يتطلب مستندات إضافية. هذه الخدمة فورية وتوفر أحدث المعلومات المتاحة.
2. التواصل مع مركز رعاية المستفيدين
للاستفسارات التي تتطلب تفاعلاً مباشراً أو توضيحات إضافية، يمكن للمستفيدين التواصل مع مركز رعاية المستفيدين التابع لبرنامج سكني. الرقم الموحد 199090 متاح لتقديم الدعم والإجابة على جميع التساؤلات المتعلقة بالدعم السكني، شروطه، أو حالة الطلبات. يُنصح بتجهيز رقم الهوية الوطنية وأي معلومات ذات صلة بالطلب لتسريع عملية الاستفسار.
3. زيارة فروع صندوق التنمية العقارية أو الجهات التمويلية
في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر زيارة أحد فروع صندوق التنمية العقارية أو الجهة التمويلية التي تتعامل معها (مثل البنوك). هذه الزيارات تكون مفيدة بشكل خاص للاستفسار عن تفاصيل التمويل العقاري، أو لمراجعة العقود، أو لتقديم مستندات ورقية إذا لزم الأمر. يُفضل حجز موعد مسبق لضمان الحصول على الخدمة بكفاءة.
4. الاستفادة من تطبيق سكني للهواتف الذكية
يوفر تطبيق سكني للهواتف الذكية تجربة سهلة ومريحة للاستعلام عن الدعم السكني ومتابعة الطلبات. يمكن تحميل التطبيق على أجهزة الأندرويد و iOS، ويتيح للمستفيدين الوصول إلى معلوماتهم الشخصية، حالة طلباتهم، وتصفح المنتجات السكنية، بالإضافة إلى إمكانية التواصل مع خدمة العملاء مباشرة من خلال التطبيق. هذا يسهل على المستفيدين متابعة "دعم سكني للعزاب" أو الأسر بشكل مستمر.
كم يكون مبلغ الدعم السكني؟
يُعد مبلغ الدعم السكني من أهم التساؤلات التي تشغل بال المستفيدين، حيث يختلف هذا المبلغ بناءً على عدة عوامل ومعايير تحددها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وصندوق التنمية العقارية. يهدف الدعم إلى تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين وتمكينهم من امتلاك المسكن.
أنواع الدعم السكني ومبالغه
يقدم برنامج سكني نوعين رئيسيين من الدعم:
1.الدعم المالي المباشر غير المسترد: هذا النوع من الدعم يتمثل في مبلغ ثابت يُصرف للمستفيدين المؤهلين، ويتراوح عادةً بين 100 ألف و150 ألف ريال سعودي. يُصرف هذا المبلغ دفعة واحدة أو على دفعات، وهو دعم غير مسترد، أي لا يتوجب على المستفيد إعادته. يُمنح هذا الدعم بالتزامن مع حصول المستفيد على تمويل عقاري من إحدى الجهات التمويلية المشاركة في البرنامج.
2.الدعم الشهري لأرباح التمويل العقاري: هذا النوع من الدعم يغطي نسبة من أرباح التمويل العقاري الذي يحصل عليه المستفيد من البنوك أو شركات التمويل. تتراوح نسبة تغطية الأرباح بين 35% كحد أدنى و100% كحد أقصى، وتعتمد هذه النسبة على عدة عوامل، منها دخل المستفيد وعدد أفراد أسرته. يتم تحويل مبلغ الدعم الشهري مباشرة إلى حساب المستفيد بعد سداده للقسط الشهري للجهة التمويلية.
العوامل المؤثرة في تحديد مبلغ الدعم
يتأثر مبلغ الدعم السكني الذي يحصل عليه المستفيد بعدة عوامل، أهمها:
•الدخل الشهري للمستفيد: كلما قل الدخل الشهري للمستفيد، زادت نسبة الدعم التي يحصل عليها، وقد يصل الدعم إلى تغطية 100% من أرباح التمويل.
•عدد أفراد الأسرة: الأسر ذات العدد الأكبر من الأفراد قد تحصل على دعم أكبر، وذلك بهدف توفير سكن مناسب يلبي احتياجات الأسرة.
•الحالة الاجتماعية: تولي برامج الدعم السكني اهتماماً خاصاً لبعض الفئات مثل الأرامل والمطلقات وذوي الاحتياجات الخاصة، وقد يحصلون على دعم أعلى أو شروط ميسرة.
•نوع المنتج السكني: قد يختلف مبلغ الدعم بناءً على نوع المنتج السكني الذي يختاره المستفيد، سواء كان وحدة سكنية جاهزة، أو أرضاً سكنية، أو تمويلاً لبناء ذاتي.
حاسبة الدعم السكني
لتسهيل معرفة مبلغ الدعم المستحق، توفر منصة سكني حاسبة إلكترونية للدعم السكني. يمكن للمستفيدين إدخال بياناتهم الشخصية والمالية في هذه الحاسبة للحصول على تقدير لمبلغ الدعم الذي قد يستحقونه. هذه الحاسبة تساعد في فهم الصورة المالية بشكل أوضح وتخطيط عملية التمويل بشكل أفضل.
يجب التنويه إلى أن الهدف من الدعم السكني هو تمكين المواطنين من تملك المسكن، وليس توفير مسكن مجاني. لذا، فإن الدعم يأتي مكملاً للتمويل العقاري الذي يحصل عليه المستفيد من الجهات التمويلية، ويساهم في تخفيف الأعباء المالية المرتبطة بأقساط التمويل وأرباحه.
كيف يمكنني الحصول على عقد الدعم السكني؟
يُعد عقد الدعم السكني وثيقة رسمية تثبت حق المستفيد في الحصول على الدعم المقدم من برنامج سكني. الحصول على هذا العقد هو خطوة أساسية بعد الموافقة على طلب الدعم وتحديد الجهة التمويلية. إليك الخطوات والطرق للحصول على عقد الدعم السكني:
1. عبر الجهة التمويلية (البنك أو شركة التمويل)
الجهة الرئيسية التي ستتعامل معها للحصول على عقد الدعم السكني هي الجهة التمويلية التي اخترتها للحصول على التمويل العقاري (البنك أو شركة التمويل). بعد استكمال جميع الإجراءات المتعلقة بالتمويل العقاري والموافقة عليه، ستقوم الجهة التمويلية بإعداد عقد التمويل الذي يتضمن تفاصيل الدعم السكني. هذا العقد يوضح التزامات الطرفين، وشروط السداد، ومبلغ الدعم، وكيفية تحويله. يُنصح بمراجعة العقد جيداً قبل التوقيع عليه، والاستفسار عن أي نقاط غير واضحة.
2. من خلال منصة سكني الإلكترونية
في بعض الحالات، قد تتيح منصة سكني الإلكترونية إمكانية الاطلاع على نسخة إلكترونية من عقد الدعم السكني أو ورقة الاستحقاق. بعد تسجيل الدخول إلى حسابك في المنصة، ابحث عن قسم خاص بالوثائق أو العقود أو حالة الاستحقاق. قد تجد خياراً لطباعة نسخة من هذه الوثائق. هذه النسخة تكون عادةً للاطلاع أو للرجوع إليها، بينما النسخة الأصلية الموقعة تكون لدى الجهة التمويلية.
3. التواصل مع صندوق التنمية العقارية
صندوق التنمية العقارية هو الجهة المشرفة على برامج الدعم السكني. في حال وجود أي استفسارات أو صعوبات في الحصول على عقد الدعم السكني من الجهة التمويلية، يمكنك التواصل مباشرة مع صندوق التنمية العقارية. يوفر الصندوق قنوات اتصال متعددة، بما في ذلك مركز الاتصال الموحد، أو زيارة أحد فروعه، لتقديم المساعدة والإرشاد.
4. تطبيق سكني للهواتف الذكية
كما ذكرنا سابقاً، يوفر تطبيق سكني العديد من الخدمات للمستفيدين. قد يتيح التطبيق أيضاً إمكانية الوصول إلى بعض الوثائق المتعلقة بالدعم السكني، مثل ورقة الاستحقاق أو ملخص العقد. يُنصح بالتحقق من الخدمات المتاحة في التطبيق لمعرفة ما إذا كان يوفر هذه الميزة.
نصائح هامة عند الحصول على العقد:
•قراءة العقد بعناية: تأكد من قراءة جميع بنود العقد وشروطه قبل التوقيع. افهم جيداً التزاماتك وحقوقك كمستفيد.
•الاحتفاظ بنسخة: احتفظ بنسخة ورقية وإلكترونية من العقد لمرجعك الشخصي.
•الاستفسار عن التفاصيل: لا تتردد في طرح الأسئلة على ممثل الجهة التمويلية أو صندوق التنمية العقارية حول أي نقطة غير واضحة في العقد.
الحصول على عقد الدعم السكني هو تأكيد رسمي على استحقاقك للدعم، وهو خطوة مهمة نحو تحقيق حلم امتلاك المسكن الخاص بك. يُنصح بالتعامل مع هذه الخطوة بجدية لضمان فهم جميع الجوانب القانونية والمالية المتعلقة بالدعم والتمويل.
من يحق له التسجيل في سكني؟ شروط الاستحقاق
تضع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وصندوق التنمية العقارية مجموعة من الشروط والمعايير لتحديد من يحق له التسجيل والاستفادة من برامج الدعم السكني. تهدف هذه الشروط إلى ضمان وصول الدعم إلى الفئات الأكثر استحقاقاً وحاجة للمسكن. إليك أبرز هذه الشروط:
1. الجنسية والإقامة
•الجنسية السعودية: يُشترط أن يكون المتقدم وزوجته (إن وجدت) سعوديي الجنسية. هذا الشرط أساسي للاستفادة من برامج الدعم السكني الموجهة للمواطنين.
•الإقامة الدائمة: يجب أن يكون المتقدم مقيماً إقامة دائمة داخل المملكة العربية السعودية. هذا يضمن أن الدعم يذهب لمن يعيشون ويعملون في المملكة.
2. العمر
•الحد الأدنى للعمر: ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عاماً. يُستثنى من هذا الشرط بعض الحالات الخاصة مثل الأم أو الزوجة أو الأخوة مجتمعين في حالات معينة.
3. عدم تملك مسكن مناسب
•عدم تملك مسكن: يُشترط ألا يكون المتقدم أو أي فرد من أفراد أسرته (الزوجة والأبناء القصر) قد سبق له تملك مسكن مناسب خلال الخمس سنوات التي تسبق تاريخ تقديم الطلب. يهدف هذا الشرط إلى دعم من لا يمتلكون مسكناً أو من فقدوا مسكنهم مؤخراً.
•عدم الاستفادة من دعم سكني سابق: ألا يكون المتقدم قد سبق له الاستفادة من أي دعم سكني حكومي أو خاص لغرض التملك. هذا يضمن عدالة التوزيع وعدم تكرار الاستفادة من الدعم.
4. الحالة الاجتماعية
تولي برامج الدعم السكني اهتماماً خاصاً لبعض الحالات الاجتماعية، مثل:
•الأسر: يُمنح الدعم للأسر السعودية، والتي تشمل الزوج والزوجة والأبناء. يُعد رب الأسرة هو المتقدم الأساسي.
•المطلقات والأرامل: يحق للمطلقة التي مضى على طلاقها سنتان أو الأرملة (أياً كان سنها) التقديم للحصول على الدعم السكني، بشرط أن تكون عائلاً لأبناء.
•الأيتام: يُمكن للأبناء (ذكوراً وإناثاً) الذين توفي عنهم الأبوين ولم يبلغوا سن 25 عاماً التقديم، بشرط وجود أخوين على الأقل.
•العزاب: في حالات محددة، يمكن للعزاب التقديم، خاصة إذا كانوا يعولون أخوة أو أخوات.
5. الدخل
•القدرة المالية: على الرغم من أن الدعم السكني يهدف إلى مساعدة ذوي الدخل المحدود والمتوسط، إلا أن هناك حداً أدنى للدخل يضمن قدرة المستفيد على سداد الأقساط المتبقية من التمويل العقاري بعد خصم الدعم. يتم تحديد نسبة الدعم بناءً على مستوى الدخل.
6. المستندات المطلوبة
عند التقديم، قد يُطلب من المستفيد تقديم مجموعة من المستندات لإثبات استحقاقه، مثل:
•صورة الهوية الوطنية.
•صورة كرت العائلة.
•مشهد من الضمان الاجتماعي (إذا كان المستفيد من مستفيدي الضمان).
•صورة إثبات العنوان الوطني.
•عقد إيجار إلكتروني ساري المفعول (إذا كان المستفيد مستأجراً).
•شهادة معتمدة من جهة العمل توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي.
يُنصح دائماً بالاطلاع على أحدث الشروط والمعايير المنشورة على الموقع الرسمي لبرنامج سكني أو وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حيث قد يتم تحديث هذه الشروط بشكل دوري لتتناسب مع التغيرات والاحتياجات.
كيف أقدم على شقة في الإسكان الاجتماعي؟
يُعد الإسكان الاجتماعي أحد المسارات الهامة التي توفرها الدولة لتوفير السكن للفئات الأكثر احتياجاً، وهو يختلف في بعض جوانبه عن الدعم السكني العام الذي تقدمه منصة سكني. يركز الإسكان الاجتماعي عادةً على توفير وحدات سكنية بأسعار مدعومة أو إيجارات ميسرة. لتقديم طلب للحصول على شقة في الإسكان الاجتماعي، يجب اتباع الخطوات التالية:
1. التحقق من الأهلية والشروط
قبل البدء في عملية التقديم، من الضروري التحقق من استيفاء الشروط المحددة للإسكان الاجتماعي، والتي قد تختلف قليلاً عن شروط الدعم السكني العام. هذه الشروط عادةً ما تتضمن:
•الجنسية والإقامة: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومقيماً إقامة دائمة في المملكة.
•الدخل: وجود حد أقصى للدخل الشهري للأسرة، لضمان وصول الدعم للفئات المستهدفة.
•عدم تملك مسكن: ألا يكون المتقدم أو أسرته يمتلكون مسكناً مناسباً.
•الحالة الاجتماعية: قد تُعطى الأولوية لبعض الفئات مثل الأسر ذات الدخل المحدود جداً، الأرامل، المطلقات، وذوي الاحتياجات الخاصة.
•عدم الاستفادة المسبقة: ألا يكون المتقدم قد استفاد من برامج إسكان حكومية سابقة.
2. متابعة الإعلانات الرسمية
عادةً ما يتم الإعلان عن مشاريع الإسكان الاجتماعي وطرح الوحدات السكنية المتاحة من خلال القنوات الرسمية لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أو الجهات المعنية بالإسكان التنموي. يجب على الراغبين في التقديم متابعة هذه الإعلانات بانتظام لمعرفة مواعيد فتح باب التقديم، والمواقع المتاحة، والشروط الخاصة بكل مشروع.
3. التسجيل عبر البوابة الإلكترونية
عند فتح باب التقديم، يتم عادةً توفير بوابة إلكترونية مخصصة لتقديم الطلبات. تتضمن هذه الخطوة:
•إنشاء حساب: إذا لم يكن لديك حساب مسبق، ستحتاج إلى إنشاء حساب جديد على البوابة المخصصة للإسكان الاجتماعي.
•تعبئة البيانات: ملء نموذج الطلب بجميع البيانات الشخصية، المالية، والاجتماعية المطلوبة بدقة.
•رفع المستندات: إرفاق جميع المستندات المطلوبة إلكترونياً، مثل صورة الهوية الوطنية، كرت العائلة، شهادة الدخل، مشهد الضمان الاجتماعي (إن وجد)، وعقد الإيجار (إن وجد).
4. مراجعة الطلب والتحقق من البيانات
بعد تقديم الطلب، تقوم الجهات المعنية بمراجعة جميع البيانات والمستندات المقدمة للتحقق من صحتها واستيفاء المتقدم للشروط. قد تتضمن هذه المرحلة زيارات ميدانية أو مقابلات شخصية في بعض الحالات.
5. إعلان النتائج وتخصيص الوحدات
بعد الانتهاء من مراجعة الطلبات، يتم إعلان أسماء المستفيدين المقبولين. يتم تخصيص الوحدات السكنية بناءً على معايير الأولوية التي تحددها الجهة المسؤولة، والتي قد تشمل نقاطاً للدخل، عدد أفراد الأسرة، والحالة الاجتماعية. يتم إبلاغ المستفيدين المقبولين بالوحدة المخصصة لهم، وتحديد موعد لاستكمال الإجراءات وتوقيع العقود.
6. استكمال الإجراءات وتوقيع العقود
الخطوة الأخيرة هي استكمال الإجراءات النهائية، والتي تتضمن توقيع عقد التخصيص أو الإيجار، ودفع الدفعات المطلوبة (إن وجدت)، واستلام مفاتيح الوحدة السكنية. يجب قراءة جميع بنود العقد بعناية قبل التوقيع.
يُعد الإسكان الاجتماعي فرصة حقيقية للعديد من الأسر لتحقيق حلم امتلاك أو استئجار مسكن مناسب بأسعار ميسرة، ويسهم بشكل كبير في تحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.